la baule+ Septembre 2025 | 23 La Baule voit ses prix immobiliers marquer une pause. D’après les chiffres publiés par l’Observatoire PAP, les prix au mètre carré ont reculé de 2,6 % en un an. Le quartier du Guézy passe même sous la barre des 4 800 €/m², une première depuis plusieurs années. Ce repli, bien que modéré, rompt avec la dynamique de forte hausse enregistrée entre 2020 et 2023. La tendance pourrait toutefois s’inverser dès la fin 2025, avec une remontée des prix estimée entre 2 et 3 % par an à partir de 2026. Malgré cette légère correction, La Baule reste une valeur sûre de l’immobilier en bord de mer. La station continue d’attirer une majorité d’acheteurs de résidences secondaires (57 %), notamment des Franciliens, ainsi que des acquéreurs venus de grandes métropoles comme Nantes, Rennes ou Lyon. L’accessibilité de la ville, à seulement trois heures de train de Paris, en fait une destination prisée pour des séjours réguliers ou prolongés. Les biens les plus recherchés ? Des appartements avec vue mer ou à moins de cinq minutes à pied de la plage, mais aussi des maisons avec jardin situées dans les quartiers de Benoît, Escoublac ou La Baule-lesPins. Les acquéreurs privilégient des logements sans travaux, récents ou déjà rénovés, avec des prestations comme terrasses, balcons ou stationnements. La dynamique du marché immobilier baulois reste largement soutenue par la rareté du foncier, les contraintes urbanistiques et la réputation haut de gamme de la ville. Ces facteurs limitent l’offre et participent à maintenir une certaine tension sur les prix. Même en période de ralentissement, les biens continuent de s’écouler en 68 jours en moyenne. Le prix moyen s’établit aujourd’hui à 6 454 €/m², avec une baisse marquée dans certains secteurs : le Guézy affiche désormais 4 741 €/m², tandis que Gare – Grand Clos tourne autour de 6 266 €/m². À l’autre extrémité, les quartiers les plus cotés conservent leur prestige : Benoît culmine à 8 190 €/m², et La Baule-lesPins se maintient à 6 724 €/ m² pour les appartements, 7 706 €/m² pour les maisons. La Baule reste en tête des stations balnéaires de la région Comparée à ses voisines, La Baule reste en tête des stations balnéaires de la région. Elle surpasse largement Pornichet (5 736 €/ m²), Le Pouliguen (5 336 €/m²), Guérande (3 770 €/ m²) ou encore Saint-Nazaire (3 014 €/m²). Ce positionnement haut de gamme reflète l’image d’excellence que cultive la station depuis plusieurs décennies, et qui continue d’attirer des acquéreurs à fort pouvoir d’achat. Parmi eux, les Parisiens et cadres supérieurs représentent la majorité des acheteurs (57 %), suivis par les familles locales ou retraités (38 %) à la recherche de leur résidence principale. Enfin, les investisseurs (5 %) misent sur la rentabilité de la location saisonnière, encore très active dans cette zone. Les professionnels s’accordent sur un retour progressif à la hausse dès la fin 2025, porté par une demande toujours soutenue, une offre limitée et l’aura touristique intacte de la station. Pour les vendeurs, il peut être stratégique d’anticiper cette reprise pour positionner leur bien dès maintenant. Pour les acheteurs, c’est peut-être le moment d’en profiter, avant une nouvelle remontée des prix. Immobilier à La Baule-Escoublac : une pause dans la hausse, avant un rebond attendu dès 2026
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